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2.北京贷款首套跟二套如何界定？
①、首套贷款条件：夫妻双方名下无住房，无贷款，
②、二套贷款：有过贷款记录，再次申请贷款，北京有住房，没房没贷款但离婚不满一年
3.贷款年限：
房龄＋贷款年限≤40年
房龄≤30年
借款人年龄＋贷款年限≤70年
住宅年限≤30年
4.偿还能力：
征信（查询历史信用情况），房屋评估值，收入证明，流水（偿还能力＝月供的2倍＝收入＋流水－负债），其他辅助证明，父母子女担保或共借【不仅要有资质，还要还的起，像银行证明还的起】
偿还能力＝月供的2倍＝收入＋流水－负债
5.若有房有贷，怎样能够做首套贷款：
可以成年子女的名义买房或者以无房无贷的父母名义买房，既为首贷
今天小编给大家分享了分析！银行按揭贷款的逻辑，希望对大家买房有帮助，想在北京买房的朋友赶紧上华夏找房网预约看房吧！更多咨询请致电售楼处电话：4000-252-858 转 8112。
